전세 사기 수법 총 정리 BEST 모음 [ 피해 예방 필독]

오늘은 전세 사기 수법 정리해 드립니다. 전세 계약할 때 사기 안 당하는 법 정리해 드립니다. 덱스도 당한 전세 사기 우리는 절대 안 당하도록 전세 사기 수법 정리해 드립니다.

 

전세 사기 수법 - 깡통 전세

 

전세 사기 수법 중 가장 심각한 것이 깡통 전세입니다.

깡통 전세는 세입자의 전세 보증금이 집값과 비슷하거나 더 높은 경우의 전세계약을 말합니다.

즉 그 집이 경매 등에 넘어가도 세입자가 보증금을 돌려받기 어려운 전세 계약 사기 수법입니다.

• 집의 실제 시세보다 전세 보증금 및 근저당 부채 등이 높은 경우
• 세입자가 보증금을 사기당할 가능성이 가장 높은 경우

깡통 전세 이유	매매가가 하락 하면서 전세 보즈금이 실거래가 보다 커지는 경우, 즉 부동산 가격 하락
	집 주인이 과도한 대출로 집을 산 경우, 이미 담보대출이 있는 주택에 전세를 하는 경우
	실거래가보다 어이없게 높은 전세가를 부르는 경우

 

• 매매가 3억 아파트를 전세 보증금 2억 가까이하는 경우 전세 사기 수법 의심
• 부동산 등기부 등본으로 근저당 설정, 집주인 실명 확인해야지 깡통 전세 사기 수법 안 당합니다.
• 전세 보증금이 매매가의 80% 정도면 무조건 전세 사기 조심
• 시세보다 너무 저렴한 매물도 전세 사기 조심

출처는 호갱 구조대

 

전세 사기 수법 - 명의자 사칭

 

전세 사기 수법 중 빈번한 것이 명의자 사칭입니다. 즉 실제 집주인이 아닌 사람이 임대인 행세하는 것입니다.

• 전세 사기 수법 중 가장 흔함
• 전세 사기범이 실제 집 소유자 위조 신분증, 위임장으로 행세함
• 실제 소유주가 나타나면 세입자는 법적 권리 주장이 안되고 끝나는 것임

 

명의자 사칭	위조된 신분등을 사용합니다.
	해외 체류 중인 집 주인 대신이라고 하면 전세 사기 수법 의심해야 합니다. 집주인이 병원 입원 등이라고 해도 전세 사기 수법 의심해야 합니다.
	악덕 공인 중개사와 결탁하는 경우도 있음, 기존 세입자가 집 주인 행세하는 전세 사기도 있음

• 전세 계약 직전에 등기부 등본으로 소유자 성명 확인하여 체크
• 전세 사기 수법 방지를 위해서 임대인 신분증 사본 말고, 실제 신분증 확인 반드시 할 것
• 위임장 공증 여부 반드시 확인, 위임자와 전화를 해서 확인
• 전세 보증금 반환 보증제도 HUG 가입 추천합니다.

1.  

 

전세사기 피해자 신청하는 방법 총 정리 BEST 모음 [쉬운 설명]

 

 

전세 사기 수법 - 허위 등기부 등본

 

조작된 허위 등기부 등본으로 명의자를 사칭하는 전세 사기 수법이 많습니다.

허위 등기부 등본으로 전세 사기 치는 사람들에 대해서 알아봅니다.

허위 등기부 등본	이미지 파일 등으로 편집해서 등기부 등본 위조
	공문서 처럼 조작함
	사진 등으로 슬쩍 보여줌

• 세입자가 반드시 직접 동사무소 가서 등기부 등본 발급해야 합니다.
• 출력된 등기부 등본, 캡처 등은 전세 사기 수법입니다.
• 공인 중개사가 제시한 등기부 등본도 의심하고, 본인이 직접 발급받습니다.

전세 사기 수법 - 전세 보증금 돌려 막는

 

전세 사기 수법 중 전세 보증금 돌려 막기도 있습니다.

신규 세입자의 보증금으로 기존 세입자 보증금을 돌려 막는 식의 전세 사기 수법입니다.

• 집주인이 전세금 반환 여력도 없으면서 무리하게 운영하는 경우에 신규 세입자 보증금으로 돌려 막는 구조
• 이럴 경우에 최후의 세입자는 집주인이 연락 두절 되면 보증금을 못 받는 전세 사기가 됩니다.

돌려막기 의심	세입자가 자주 바뀌는 경우 의심해야 합니다.
	주택 매매가 보다 전세가가 90% 거나 엄청 높은 경우
	실 소유자 파악이 어려운 경우

1.  

전세 사기 수법 - 근저당 등 숨김

 

전세 사기 수법 중 가장 악랄한 것이 근저당 숨기기입니다.

전세 사기 근저당 숨기기는 부동산 등기부 등본에 근저당이 없는 것처럼 조작해서 안전하게 믿고 전세 계약을 하게 만드는 나쁜 전세 사기 수법입니다. 마치 이혼 한 이력이 없다고 하고 거짓 결혼을 하는 것과 같습니다.

 

전세 사기  근저당 숨기기	근저당권 설정 예정이라고 말하면서 아직 등기 이전이라고 곧 할 거라고 전세 계약을 조르는 경우
	이미지 파일, 캡처 파일 등으로 허위 등기부 등본 보여주는 경우
	가까 집주인이 계약

• 직접 등기부 등본 뽑아야 전세 사기 근저당 숨기기 피할 수 있음
• 제시하는 등기 부등본이 오래된 경우
• 전세계약을 급하게 서두르는 경우 의심
• 전세 계약 후 바로 근저당 생기는 경우