부동산 경매 종류와 개념 완벽 정리(입찰, 공매, 경매 대상물)

부동산 경매 공부를 위해서는 기본 개념이 중요합니다. 경매의 기본 개념과 종류를 제대로 알고 있으면 추후 발전된 내용에 대해서도 즉각 대응이 가능합니다. 오늘은 부동산 경매 종류와 개념에 대해서 알아보겠습니다.

 

부동산 경매의 종류와 대상

부동산의 경매는 크게 강제 경매와 임의 경매로 나뉩니다. 비슷한 듯 다른 두 가지의 내용을 알아보겠습니다.

• 강제 경매 : 강제 집행 절차로서 사법상의 매매입니다. 채무자가 돈을 갚지 않을 경우, 소송을 제기하여 승소한 후에 판결문정본에 집행문을 받아서 경매를 신청하는 것을 말합니다.
• 임의경매 : 담보권을 설정하여 대출한 후에 변제하지 못하면 그 담보권에 대한 경매를 진행하는 것을 말합니다.
• 강제경매와 임의 경매 차이점 : 강제 경매는 집행 시에 집행권원을 요하고, 임의 경매는 담보권을 증명하는 서류만 제시하면 됩니다. 그리고 담보채권에 하자가 있으면 임의 경매는 매수인이 소유권을 취득할 수 없는 것이 특징입니다.

경매의 대상	경매 가능 대상 목록
부동산	1. 토지 : 공유지분, 입목, 수목  2. 건물 : 공유지분, 구분 소유권 등 3. 미등기 토지 : 토지대장, 수용증명서 등 명의 등기를 증명하는 서류가 있으면 경매 가능합니다. 4. 미등기 건물 : 건축물대장, 건축허가서 등 채무자 소유를 증명하는 서류가 있으면 경매 대상이 됩니다. 대신 무허가 건물, 아직 완공되지않은 건물은 경매가 안됩니다.
유사 부동산	선박, 자동차, 항공기, 광업권, 어업권, 저당권 등이 해당됩니다.

 부동산 입찰에 대한 설명

부동산 입찰은 매수희망자들에게 매수 가격을 신청하도록 하고, 최고 가격의 신청인에게 매각하는 방법입니다.

매수희망자들은 서로의 매수신고가격을 알 수는 없습니다.

기일입찰	매각 기일이하는 특정한 날짜를 설정해서 입찰과 개찰을 합니다.
기간입찰	입찰 기간 내에 입찰하고, 매각기일에 개찰을 합니다.

 

 

부동산 공매에 대한 설명

부동산 공매는 공공기관이 금전채권을 강제집행할 때 목적물을 환가처분하는 것으로 매수의 기회를 대중에게 공개하여 매매하는 것을 뜻합니다. 

 

부동산 공매는 법원공매와 체납처분절차상의 공매로 나눠집니다. 경매와 다른 점은 공법상 채권인 조세채권을 실현한다는 것입니다. 사사로운 사익이 아닌 공익을 위한 공매입니다.

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