부동산 경매 장점과 단점 best 모음

부동산 경매에 관심을 가지는 분들이 많습니다. 부동산 경매에 대해서 자세히 공부를 하고 참여하는 것이 좋습니다.

오늘은 부동산 경매 장점과 단점을 알려드리겠습니다.

 

 부동산 경매 장점

• 수익률이 높습니다.

일반적인 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 매입할 수 있습니다. 최저매각가격이 시세보다 저렴하게 책정되어 있는데, 유찰할 때마다 20 ~ 30% 정도 매각가격이 낮아짐으로 이득을 볼 수 있습니다.

• 안정된 투자

권리분석을 제대로 하면 권리관계에 불이익이 없이 이전을 받을 수 있습니다. 부동산이 실제로 존재함으로 원금의 손실 가능성이 낮고, 매각을 하면 수익을 볼 가능성도 높습니다.

• 부동산 규제 면제

경매로 매입하는 경우는 토지거래허가와 주택거래 신고 없이도 취득이 가능합니다. 허가권 등에 대한 행정 절차를 다시 받지 않아도 되어 좋습니다.

부동산 경매 단점

• 어려운 명도

부동산을 경매로 낙찰받아도 곧바로 명도를 받기가 어렵습니다. 상항과 사람마다 다르겠지만, 보통은 여러 가지 방해행위 등으로 인해 매수인이 해당 부동산의 소유권을 취득하고 명도를 받기까지 시간이 지체될 수 있습니다.

• 잔금 조달 문제

미리 잔금 처리에 대한 계획을 가지고 있지 않고 급하게 경매에 참여한 경우는 잔금 조달의 문제가 생길 수 있습니다. 보증금을 내고 지정일까지 잔금을 내야 하기 때문에 미리 잔금을 확보해야 합니다.

• 매수의 불안정성

갑자기 매각이 불허되는 경우도 있고, 이해관계인의 항고와 경매의 취소 등의 변수가 많기 때문에 불안정성이 크다고 보면 됩니다.

• 초보에게는 권리 분석이 어렵다

법원에서 완벽하게 권리관계를 파악해주지 않을 수 있어서 제대로 확인하지 않으면 위험합니다. 권리관계를 확실히 분석하고 해당 부동산을 직접 찾아가서 확인하고 경매에 참여해야지 불이익이 없습니다.

 

부동산 경매 잘하는 방법

1. 부동산 경매 공부와 실전 경매 참여 경험이 중요합니다. 무엇보다 실질적으로 경매에 참여하면서 얻는 경험이 좋습니다.
2. 부동산 관련 법률을 공부하는 것도 도움이 됩니다. 
3. 직접 찾아가서 눈으로 확인하는 적극성이 중요합니다.
4. 취득 시 소요비용, 자금조달, 임대수익성 등을 분석하고 다양하게 공부를 해야 합니다.
5. 권리 분석을 위한 민사법과 공법, 부동산 공부도 필요합니다.