부동산 경매 절차 정보 - 경매 신청 접수와 경매 비용 예납

부동산 경매에 참여하기 위해서 기본적인 사항을 공부하여야 합니다. 복잡한 단계로 이뤄지기 때문에 많은 공부가 필요합니다. 오늘은 부동산 경매 절차 중 경매 신청에 대해서 알아보겠습니다.

부동산 경매 절차 및 경매 용어 소개

경매신청	경매신청을 하면 법원에서 적법성을 판단하고 그 후에 경매개시결정을 합니다. 경매개시결정 후에 압류를 시작하고 등기소에서 경매개시결정사유를 기입합니다.
경매준비	1. 배당 요구의 종기 확정 후 공고 2. 집행관에게 현황조사 명하고 감정인 매각 부동산 평가 실시 3. 평가액을 참고하여 최저매각가격 설정 4. 매각 및 매각결정기일을 지정한 후에 공고
매각기일	최고가매수 신고인을 정합니다.
매각결정일	매각의 허가여부 결정합니다.
대금납부, 소유권이전 등기	매각허가결정이 나면 법원에서 매수인에게 대금 지급을 명합니다. 대금 완납 후 소유권 이전 등기를 합니다.
배당기일, 배당실시 경매 종료	법원이 배당기일에 채권자, 이해관계인에게 채권액과 배당순위에 따라 매각한 대금을 지급함으로서 경매가 종료됩니다.

 

부동산 경매 신청 기재 사항

경매신청은 서면으로 해야 합니다. 신청서에는 소정의 사항을 적고 서류와 인지를 첨부해야 합니다.

경매 신청	신청서 기재 사항
강제 경매	1. 채권자, 채무자 주소와 성명 기입 2. 집행법원 기입 3. 경매대상 부동산 주소 4. 경매 원인이 된 채권과 청구액 5. 채권에 관한 집행권원
임의 경매	1. 채권자, 소유자, 채무자 성명, 주소 2. 집행법원 3. 담보권실행대상 부동산 4. 담보권, 피담보채권 5. 신청서제출 일시 기입 6. 신청인, 대리인 기명날인, 서명

 

부동산 경매 비용 예납 

경매신청서를 법원에 제출합니다. 신청서에 흠결이 없는 경우 사건이 배당됩니다.

• 경매 비용 예납 : 경매절차진행에 따르는 비용을 납부해야 합니다.
• 경매 비용 예납 절차 : 송달료의 경우는 수납은행에 현금납부합니다. 송달료 납부서, 영수증 등을 신청서에 첨부하여 법원에 제출합니다. 

감정료	기본감정료에 자료수집비, 여비를 합산
신문공고료	부동산 1필지당 16,500원 책정
부동산현황조사료	집행관수수료에 여비를 합산하여 책정
매각수수료	청구채권액을 기준으로 집행관수수료규칙의 산정방법으로 책정
송달료	이해관계인 + 3의 10회분

 

부동산 경매 신청 서류

• 강제경매 : 판결정본, 강제집행개시 요건 증명하는 서류, 등기부등본, 법정대리인, 법인대표자 증명서, 소송위임장, 경매개시결정 등기 등록세 영수필통지서 및 영수필 확인서, 부동산 목록 10부
• 임의경매 : 담보권 증명서류, 담보권 승계가 있을 경우에는 승계 증명서류, 법인대표자 증명서, 소송위임장, 경매개시결정 등기 등록세 영수필통지서 및 영수필 확인서, 부동산 목록 10부

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